Immobilien­vermarktung aus Graz

Wir sorgen dafür, dass euer Objekt gefunden wird und die Anfragen bei eurem Vertrieb ankommen. Über Projektwebsite, Google Ads, Social Media und Suchmaschinen. Ob einzelne Wohnung oder ganzes Wohnbauprojekt.

5,0

Sterne bei Google

200+

Projekte betreut

2019

In Graz gegründet

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In Graz gegründet

Crediso – We Create Digital Solutions
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Immobilien­vermarktung: Warum ein Inserat längst nicht mehr reicht

Wer heute eine Immobilie verkauft, konkurriert um Aufmerksamkeit. Ein Eintrag auf willhaben mit ein paar schnellen Fotos bringt vielleicht Klicks, aber selten die richtigen Anfragen. Vermarktung wirkt nur, wenn man sie ganzheitlich betrachtet.

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Die Online­vermarktung

Wie euer Objekt gefunden wird: Projektwebsite, Google Ads, Social Media, Suchmaschinen und die Auswertung dahinter.
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Die Visualisierung

Wie euer Objekt gezeigt wird: fotorealistische Ansichten, Immo Viewer, 360 Grad Begehungen, VR und KI-Staging. Dafür arbeiten wir mit threesixty aus Graz zusammen.
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Beides aus einer Hand

Ihr müsst zwischen Visualisierung und Vertrieb nicht vermitteln. Wir stimmen uns direkt mit threesixty ab, damit Bildmaterial und Vertriebsstart zusammenpassen.

Die Online­vermarktung kommt von Crediso

Wir bringen Interessenten zu eurem Objekt und machen aus Besuchern Anfragen.

Das übernehmen wir:

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Die Visualisierung kommt von threesixty

Für alles Visuelle arbeiten wir mit threesixty.at zusammen, ebenfalls aus Graz. Philipp Hubmer und sein Team haben seit 2010 über 450 Projekte umgesetzt, darunter Wohnbauprojekte in Graz wie Home Lend mit 256 Wohnungen, die Kirchner Kaserne Süd und Am Katzelbach.

Was dort möglich ist:

Warum das mehr bringt als gute Bilder

Ein Rendering beantwortet, wie etwas aussieht. Es beantwortet nicht, wie groß es ist. Raumproportionen lassen sich von einem Bild nicht ablesen, und genau daran hängen die meisten offenen Fragen vor dem Kauf. Eine begehbare Darstellung nimmt diese Unsicherheit weg, weil der Interessent den Raum selbst abschreitet statt ihn zu interpretieren.

Das richtige Werkzeug statt der teuersten Lösung

Nicht jedes Objekt braucht dieselbe Tiefe. Eine leere Bestandswohnung, von der es Fotos gibt, ist mit KI-Staging in Minuten verkaufsfertig. Ein ungebautes Projekt, von dem es nur Pläne gibt, braucht echte Visualisierung aus den Plandaten, weil sonst Proportionen, Lichteinfall und Ausblick nicht stimmen und die Übergabe später enttäuscht. Für Werbeunterlagen von Bauträgern ist zusätzlich klar gekennzeichnet, was Visualisierung ist und was Foto.

Wir sagen euch im Erstgespräch, welche Ebene euer Objekt tatsächlich braucht. Manchmal ist das weniger als erwartet.

Was das für euch bedeutet

Wir verfolgen dasselbe Ziel, und das ist der eigentliche Punkt. Bei vielen Projekten arbeiten Visualisierung und Vertrieb aneinander vorbei, weil beide Seiten unterschiedliche Erfolgsmaßstäbe haben. Wir wissen, welche Formate Website und Kampagnen brauchen. threesixty weiß, wann sie geliefert werden müssen, damit der Vertriebsstart hält. 

Visualisierung von threesixty, Onlinevermarktung von Crediso. Zusammen ergibt das eine Vermarktungsstrategie, die für jede Immobilie funktioniert, vom einzelnen Objekt bis zum ganzen Wohnbauprojekt.

Hier gehts zu threesixty: www.threesixty.at

Euer Team aus Graz

Ihr arbeitet direkt mit den Menschen, die euer Projekt umsetzen: kurze Wege, ehrliche Beratung und Praxiswissen aus über 200 betreuten Projekten.
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Sara

entwickelt die Strategie für eure Vermarktung.

Sara ist Gründerin und CEO von Crediso. Sie entwickelt die Vermarktungsstrategie für euer Projekt und sorgt dafür, dass eure Einheiten dort sichtbar sind, wo eure Käufer suchen.
Philipp Hubmer von threesixty.at in Graz

Philipp

zeigt euer Projekt, bevor es gebaut ist.

Philipp Hubmer verantwortet mit threesixty.at in Graz alles Visuelle: Visualisierung, 360 Grad Begehungen und den Immo Viewer. Damit sehen eure Interessenten die Wohnung, bevor sie steht.

So läuft es ab

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1. Erstgespräch

Wir gehen euer Projekt durch: Einheiten, Zielgruppe, Zeitplan, bestehende Materialien. Rund zwanzig Minuten, kostenlos und unverbindlich.
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2. Konzept und Angebot

Ihr bekommt einen Umfang mit Fixpreis für Website und Wohnungsfinder, dazu einen Vorschlag für das laufende Media- und Betreuungsbudget über den Vertriebszeitraum.
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3. Umsetzung

Visualisierung und digitale Umsetzung laufen parallel. Realistisch sind acht bis zwölf Wochen bis zum Livegang, wenn Pläne und Materialentscheidungen stehen.
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4. Vertriebsstart und Steuerung

Zum Start steht alles gleichzeitig: Bildmaterial, Website, Kampagnen, Anfrageerfassung. Danach berichten wir laufend und steuern nach.

Der teuerste Fehler ist der späte Start

Vermarktung beginnt bei vielen Projekten erst mit dem Vertriebsstart. Damit fehlt genau die Phase, in der Interessenten aufgebaut werden, bevor es Preise gibt. Wer mit leerer Liste startet, kauft sich die ersten Anfragen über Werbebudget, statt sie schon zu haben.

Jeder Monat, den der Abverkauf länger dauert, kostet Zinsen auf das gesamte Projektvolumen. Gerechnet gegen diese Kosten ist Vermarktung selten zu teuer, sondern meistens zu spät.

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Sprechen wir über euer Projekt

Erzählt uns kurz, was ihr vorhabt. Wir sagen euch ehrlich, was sinnvoll ist und was nicht. Ohne Verkaufsdruck, ohne Verpflichtung.

Häufige Fragen zur Immobilien­vermarktung

Euer Makler führt Gespräche und schließt ab. Wir sorgen dafür, dass qualifizierte Anfragen bei ihm ankommen und dass er sieht, woher sie kommen. Die Objektdaten laufen über Schnittstelle aus seinem System in den Wohnungsfinder.

Bei einem einzelnen Objekt reicht oft ein guter Auftritt auf eurer bestehenden Seite. Sobald mehrere Einheiten dazukommen, lohnt sich eine eigene Projektwebsite: Portale liefern Reichweite, aber keine Markenführung und keine verwertbaren Daten darüber, wer sich für welche Einheit interessiert.

Wir kalkulieren getrennt: Website und Wohnungsfinder als einmaliges Projektbudget, Visualisierung nach Anzahl der Ansichten und Rundgänge, laufende Sichtbarkeit als monatliches Media- und Betreuungsbudget. Im Erstgespräch rechnen wir das gegen eure Kapitalkosten pro Monat durch.

Sobald die Pläne stehen und die Materialentscheidungen weitgehend getroffen sind, deutlich vor dem offiziellen Vertriebsstart.

Ja. Der Schwerpunkt liegt in Graz und der Steiermark, wir betreuen aber Kunden im gesamten DACH-Raum.

Die Projektwebsite kann als Referenz bestehen bleiben oder abgeschaltet werden. Die Auswertung gehört euch und ist für euer nächstes Projekt der wertvollste Teil.

Meldet euch bei uns. Wir freuen uns auf euch!

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Frank
Jesinger

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Sara Caroline Friedrich

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